sprzedaz na rzecz najemcy Wyszukiwarka e-prawnik.pl


Jak odzyskać pieniądze za wymianę okien?

Jak odzyskać pieniądze za wymianę okien?

pierwsze, że nie dotyczy on sytuacji w chwili wydawania najemcy przedmiotu najmu (jeśli wtedy rzecz nie nadaje się do umówionego użytku), ale dotyczy sytuacji, kiedy w okresie najmu rzecz (...)

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz (...)

Ochrona najemcy przed wynajmującym

Ochrona najemcy przed wynajmującym

prawem (n. wyburzenia ścianki) oraz zaniechania naruszeń. Roszczenie realizowane jest na drodze procesu cywilnego. Warto na koniec wspomnieć, że przysługuje Panu na podstawie tych samych (...)

Zajęcie rzeczy najemcy lokalu

Zajęcie rzeczy najemcy lokalu

sposób naraża najemcę na powstanie szkody, wynajmujący musi liczyć się z tym, że może być zobowiązany do zapłaty odszkodowania najemcy. najem, zastaw, ustawowe, prawo, zastawu, prawo, (...)

Termin opuszczenia użyczonego lokalu komunalnego

Termin opuszczenia użyczonego lokalu komunalnego

czynsz i gaz płacony jest na nazwisko głównego najemcy, licznik energii elektrycznej i telefon jest przepisany na mnie. Nie ma i nie było zaległości z żadnymi płatnościami. Wiem, że (...)

Zakup nieruchomości a pierwokup na rzecz najemcy

Zakup nieruchomości a pierwokup na rzecz najemcy

umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. Nie przysługuje też, gdy przedmiotem najmu jest nieruchomość, (...)

Zajęcie wierzytelności prawa z najmu

Zajęcie wierzytelności prawa z najmu

mi od najemcy z tytułu najmu, nakazując najemcy, by ten z dniem zajęcia nie dokonywał już wypłat na moją rzecz, lecz aby najemca przekazał kwotę należną z tytułu najmu zgodnie (...)

Lokator nie zgadza się na podwyżkę czynszu, jednocześnie nie chce się wyprowadzić.

Lokator nie zgadza się na podwyżkę czynszu, jednocześnie nie chce się wyprowadzić.

podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Przepis ten nie wskazuje konsekwencji braku (...)

Odpowiedzialność wynajmującego za wady rzeczy oddanej w najem

Odpowiedzialność wynajmującego za wady rzeczy oddanej w najem

Na jakich zasadach kształtuje się odpowiedzialność wynajmującego za wady rzeczy oddanej w najem? Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku (...)

Egzekucja mieszkania a umowa najmu

Egzekucja mieszkania a umowa najmu

spełnione.  Umowa najmu dochodzi do skutku poprzez złożenie stosownych oświadczeń wynajmującego oraz najemcy. Dlatego wszelkie jej modyfikacje (czyli także wysokość czynszu) mogą dokonywać (...)

Umowa najmu a opłata za media

Umowa najmu a opłata za media

ceny i stawki podatku VAT, jaka widnieje na fakturze pierwotnej (od dostawcy mediów). Refakturujący, który spełnia te warunki, jest traktowany tak, jakby sam świadczył daną usługę na (...)

Eksmisja firmy z lokalu

Eksmisja firmy z lokalu

) na adres wskazany w KRS. W przeciwnym wypadku należy dowiedzieć się, gdzie najemca aktualnie mieszka i wysłać mu oświadczenie na adres zamieszkania lub doręczyć mu je osobiście. Jeżeli (...)

Szkoda najemcy w najmowanym mieszkaniu

Szkoda najemcy w najmowanym mieszkaniu

obowiązków, najemcy przysługują określone roszczenia ukształtowane przepisami dotyczącymi umowy najmu. Np. jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, (...)

Wady wynajętego lokalu handlowego

Wady wynajętego lokalu handlowego

ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które (...)

Prawo zastawu w umowie najmu lokalu

Prawo zastawu w umowie najmu lokalu

rzeczy te nie podlegają zajęciu. W przypadku najmu lokalu mieszkalnego ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny (...)

Rozwiązanie umowy najmu tylko jednostronne

Rozwiązanie umowy najmu tylko jednostronne

popadł w niewyobrażalne długi. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, w sytuacji, gdy umowa najmu zostaje zawarta na czas oznaczony, rozwiązuje się w zasadzie z upływem okresu, na jaki została (...)

wymiana instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym

wymiana instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym

Od roku jestem właścicielem kamienicy z przeznaczeniem na najem lokali mieszkalnych. Dokonałem w tym okresie wiele remontów m.in. wymianę instalacji elektrycznej na klatkach schodowych. Jedna (...)

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Obowiązki wynajmującego i najemcy

awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu mieszkalnego jest wykończona wykładziną to najmujący po wygaśnięciu umowy najmu powinien tę wykładzinę wyprać na (...)

Prawa lokatora mieszkania komunalnego

Prawa lokatora mieszkania komunalnego

może nastąpić nie później, niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wówczas wynajmujący jest jednak obowiązany uprzedzić go na piśmie o zamiarze (...)

Elementy przedmiotowo istotne umowy najmu

Elementy przedmiotowo istotne umowy najmu

wynajmującemu umówiony czynsz. Stosunek najmu zawiązuje się na podstawie umowy, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony (...)

Umowa najmu a użytkowanie mieszkania

Umowa najmu a użytkowanie mieszkania

instytucją wstąpienia w stosunek najmu. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują  małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego (...)

Zwrot kaucji po ustaniu najmu

Zwrot kaucji po ustaniu najmu

umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W dodanym par. 3 tego artykułu, ustanowiono domniemanie prawne, że rzecz została wydana najemcy w stanie dobrym. (...)

Najem na czas określony

Najem na czas określony

odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na (...)

Unieważnienie wykupu mieszkania kwaterunkowego

Unieważnienie wykupu mieszkania kwaterunkowego

mocy której darowała mu mieszkanie. Nie zaszła więc okoliczność nabycia mieszkania "na rzecz wnuka". Wnuk stał się bowiem właścicielem na podstawie umowy darowizny. W przypadku zbycia (...)

Wyłudzenie pieniędzy od współnajemców na czynsz

Wyłudzenie pieniędzy od współnajemców na czynsz

Jak postąpić w sytuacji, gdy na umowie najmu jest 3 najemców, jeden z nich wyłudził pieniądze na opłaty, czynsze itd. od dwóch pozostałych i nie uregulował tego. W tej chwili właścicielka, (...)

Umowa najmu samochodu

Umowa najmu samochodu

Umowa najmu polega na tym, iż wynajmujący oddaje najemcy do używania rzecz a najemca powinien płacić za najem czynsz. Przedmiotem najmu może być zarówno rzecz ruchoma jak i nieruchomość. (...)

Wypowiedzenie najmu lokalu ze względu na zagrożenie dla życia lub zdrowia

Wypowiedzenie najmu lokalu ze względu na zagrożenie dla życia lub zdrowia

przewidują pewne uprawnienia na rzecz najemcy: Art. 682. Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób (...)

Prawo pierwokupu do wynajmowanego lokalu

Prawo pierwokupu do wynajmowanego lokalu

rzecz jednej ze stron oznacza, iż rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona (art. 597 par. 1 (...)

Jak długo ważne jest prawo pierwokupu?

Jak długo ważne jest prawo pierwokupu?

nie wynika nic innego, to należy przyjąć, iż prawo pierwokupu jest związane z uprawnieniem danej osoby jako najemcy danego lokalu. Jeśli dana osoba utraci status najemcy powinna utracić również

Zapłata czynszu przez podnajemcę

Zapłata czynszu przez podnajemcę

zgodził się na zwolnienie najemcy z zapłaty czynszu, to najemca nie może tłumaczyć się w ten sposób, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na podnajemcy. Podnajemca ma taki obowiązek, (...)